南通市區(qū)存量房交易新規(guī)下月起施行 購房資金由第三方監(jiān)管

2020-11-24 11:02:26 來源： 南通網

本網訊 (記者蔣嬌嬌)錢給了，房產沒過戶，擔心；房產過戶了，錢還沒收齊，也擔心。記者昨日從市住建局獲悉，隨著新出臺的《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實施辦法》下月起施行，市區(qū)的存量房交易行為有望得到進一步規(guī)范，房屋買賣雙方對于交易資金和房產過戶安全的一些擔憂也將消失。

相對于由開發(fā)商新建的新增房來說，絕大多數(shù)的存量房都是二手房。為進一步保障存量房交易的資金安全，確保交易雙方在“銀貨兩清”的情況下順利完成交易，此次出臺的《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實施辦法》規(guī)定，市房產交易中心作為我市存量房交易資金監(jiān)管的具體實施機構，設立資金監(jiān)管專用賬戶，買方的所有購房款全部轉入該賬戶，其中購房貸款由監(jiān)管銀行直接轉入。等到房屋轉移登記手續(xù)順利完成后，由房產交易中心負責將資金轉入賣方的銀行賬戶。市民選擇存量房交易資金監(jiān)管后，銀行可憑存量房買賣合同直接審批貸款，抵押登記和交易過戶同時進行，縮短交易時間，提高交易效率。

與傳統(tǒng)的房產交易模式相比，新的存量房交易資金監(jiān)管辦法有三大特點：一是利用貸款購房的，交易資金由自愿監(jiān)管轉為強制監(jiān)管，但全額支付房價款的，交易雙方可以至房產交易中心共同申請免監(jiān)管，直系親屬之間的房產交易也免監(jiān)管；二是經過多部門的通力合作，實現(xiàn)了帶抵押房產的合同備案，以及原抵押權注銷、轉移登記和新設立抵押權的同時辦理，解決了賣方須先還清原抵押貸款，才能辦理合同備案和不動產轉移登記的不便，該模式為國內首創(chuàng)；三是委托監(jiān)管銀行簽訂存量房買賣合同和資金監(jiān)管協(xié)議，方便群眾辦事。

與辦理《存量房買賣合同》備案時相同，在監(jiān)管銀行辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)時，需交易雙方所有權利人和義務人同時到場。除了審批購房貸款所需的必要材料外，還需提供以下材料：已預審通過的《存量房買賣合同》（原件）；《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》（直接在監(jiān)管銀行簽署）；房屋所有權證（原件、復印件）；交易雙方身份、婚姻證明（原件、復印件）；交易雙方在監(jiān)管銀行開設的借記卡、存（單）折等。

除此之外，交易雙方在簽訂《存量房買賣合同》時，需準確填寫相應信息，尤其是房改房的建筑面積，必須填寫實際測繪面積。否則將直接影響后期購房貸款發(fā)放的準確性。同時，交易雙方在選擇監(jiān)管銀行時要遵循一定的規(guī)則：賣方有抵押貸款未還清的，只能選擇原抵押貸款銀行作為監(jiān)管銀行；賣方無抵押貸款未還清的，可以自行選擇監(jiān)管銀行。交易資金監(jiān)管業(yè)務無需預約，相關手續(xù)在監(jiān)管銀行可直接辦理，資金監(jiān)管過程也不收取任何費用。

“實行南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管后，市民在買賣不動產的過程中，只要提交一份材料，跑一次，就可以把轉移登記和抵押登記一并辦理，這樣不僅方便了群眾，也提高了我市的營商環(huán)境評價水平?！笔胁粍赢a登記中心副主任趙攸忠介紹說。

辦法適用于市區(qū)行政范圍內國有土地上利用貸款購房的存量房交易資金監(jiān)管，先在崇川區(qū)范圍內施行，并逐步推廣實施。