賈康：樓市調(diào)整預(yù)計年內(nèi)完成 不存在崩潰論

2015-07-08 16:26:01 來源： 新浪財經(jīng)

??? 賈康：樓市調(diào)整預(yù)計年內(nèi)完成

　　任志強(qiáng)稱近幾個月土地指標(biāo)負(fù)增長，房地產(chǎn)去庫存艱難

　　新京報記者 (自曾暉)房地產(chǎn)市場何時調(diào)整到位一直受人關(guān)注。中國財政學(xué)會副會長、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康昨日刊登署名文章稱，雖然樓市仍未完成調(diào)整，但兩大代表城市溫州、北京目前都出現(xiàn)了樓市均價上漲，預(yù)計全國大部分城市都會在年內(nèi)完成下行調(diào)整。

　　賈康表示，以成交均價看城市的房地產(chǎn)熱度和景氣水平，低端如溫州，高端如北京，都現(xiàn)回暖。2014年下半年，由于溫州“游資”資金鏈條斷裂，造成局部房地產(chǎn)市場崩盤，溫州的房價從高點接近6萬元/平米落到2.2萬元/平米，目前終于企穩(wěn)，雖然未來還有較痛苦的復(fù)蘇過程，但總體上看樓市底部已出現(xiàn)；而北京自今年以來“地王”頻出，高端住宅銷售火熱。

　　賈康由此判斷，其他城市高高低低出不了大格，今年其他大部分城市房地產(chǎn)市場的下行調(diào)整很有希望在年內(nèi)基本完成，不存在“崩潰論”。

　　房地產(chǎn)市場年內(nèi)能否調(diào)整到位目前分歧仍較大。

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　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵[微博]7月5日在出席第二十四屆清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇時表示，本輪宏觀經(jīng)濟(jì)走勢下行的態(tài)勢有望在今年底到明年一季度逆轉(zhuǎn)，中國經(jīng)濟(jì)這一輪的主要問題在于投資，而投資中房地產(chǎn)(8.25, -0.92, -10.03%)下滑則是重中之重。隨著房地產(chǎn)周期性調(diào)整基本到位，中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢將逐步上行。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市年底完成調(diào)整過于樂觀。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)[微博]一直對今年的房地產(chǎn)市場發(fā)展持悲觀看法，他在出席第二十四屆清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇時表示，房地產(chǎn)市場在今年反轉(zhuǎn)的可能性不大，因為近幾個月來土地的指標(biāo)都是負(fù)30%的增長，房地產(chǎn)去庫存艱難。

　　任志強(qiáng)去年10月末曾表示，房地產(chǎn)之所以還需要至少9-10個月回暖，是因為目前還有5.7億平方米的庫存需要消化。

　　此前7月1日任志強(qiáng)在“2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上表示，今年的樓市不同于2009年，庫存壓力更大，直到今年5月，全國銷售情況才有所好轉(zhuǎn)，樓市庫存才開始環(huán)比下降，但開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，開發(fā)投資依舊在下降。